您当前的位置: 首页 > 育儿

香港再诞生地王项目业界预计今年如懿传在哪取

2019-01-11 21:13:31

  半个月前,地产开发商鸿基地产()以232.8亿港元(约合203.7亿人民币)投下位于香港中环的美利道商业用地,竞价刷新之前记录一举成为“超级地王”。

  使人没想到的是,地王宝座半个月就易手。

  近日香港地政总署公布,香港九龙启德片区一块商业/酒店地以逾246亿港元(约合215.3亿人民币)批出,中标财团为南丰集团,地价创香港政府卖地史上。

  以启德商业地总楼面逾191.2万平方呎(约177630平方米)计算

香港再诞生地王项目业界预计今年如懿传在哪取

,每平方呎成交楼面地价12863港元(约合11255人民币),较市场估值上限高出约7.2%。

  多家地产商争抢“地王”资料用好的心情去生活显示,该项目共收到12份标书,除了中标的南丰集团,其他入标财团包括新鸿基地产()及长实地产()等主要大型发展商。

  信置与新世界发展()搭伙世茂房地产()等共4家发展商合组财团入标。

  南丰发展董事总经理蔡宏兴此前表示,这次是以独资形式投得启德商业地,将作长线收租投资,计划兴建写字楼、商场及特点酒店等综合式发展,当中逾一半楼面会用来做写字楼,估计涉逾百万平方呎。

  而目前中环商业楼面接近饱和,很多企业迁往外区,当中9龙东为本港第二商业核心区域,看好启德发展潜力。

  对香港金管局收紧财团借贷融资,蔡宏兴指,团体财务资金稳健,有足够能力应付,不担心融资情况。

  启德区是香港政府近些年发展重点,中资企业对于在这一区域拿地表现更是积极。

  今年5月16日,位于该区的一宗住宅地块,被两家来自内地的开发商龙湖地产却皱起了眉头()与合景泰富()联合拿下,总价为72.3亿港元(约合63.96亿元人民币),折合楼面地价约12.06万元/平方米。

  实际上,过去海航团体(600221)一直在透过旗下在港上市的香港国际建投()在启德拿地,截至今年3月,海航连续4次投地,投资总额超过270亿请让我们从容面对这离别之后的离别港元,前后加起来,海航在启德区域的土地储备已达到约39.8万平方呎(约3.7万平方米)。

  地产顾问公司莱坊的估价及咨询部主管林浩文表示,此次九龙启德地盘成交价比预期为高,反映上一个地王项目中环美利道地皮激活了整个商业地产市场,虽然不能用中环直接比较启德,但这反映发展商对优良地皮的渴求及对第二个核心商业区的信心。

  另外,斟酌未来在市区的大型商用地皮不多,这亦吸引实力雄厚的发展商入市以提高市场份额。

  林浩文估计,项目总发展本钱达320亿港元(约合280亿人民币)以上,项目未来会成为9龙东新地标。

  另料发展商会把项目作长线收租,整体租金回报率约3%-4%。

  楼价预计再涨10%林浩文指出,香港政府出台新辣招对实力雄厚的发展商影响不大,香港发展商的负债比率与全球其他发展商比较也是很低,加上香港借贷本钱不高,未来优良地皮供应不多,“有买贵无买错”。

  而目前,在香港推出的多种房地产政策后,反而让人有种火势愈来愈旺的感觉。

  今年4月,香港政府要求,凡是以一份文书购买多于一个住宅物业,须按每一个物业缴付15%新住宅印花税,杜绝

白卡纸价格
养牛场建设
辽宁吹膜机报价
推荐阅读
图文聚焦